第419章 房地产代理【2/5】

地到了手中,唐涛就顺利的从工行手中拿到了钱,唐涛又花了半个多月的时间在沙长市,和湘南第三建筑集团签订了承包建筑的合同。像这种承包建筑,刚开始的时候只需要给一个启动资金,然后根据完成工程的进度来付钱,总之就是在全部工程完成之前只能给百分之八十,最后的百分之二十要验收合格之后才给。

看起来工程不是自己建的,实际上赚得钱却不少,工程建筑能够有多少钱,最多的不过是被开发商给拿了。这么一算的话,唐涛完全就是空手套白狼了,因为钱是工行的,今后买房的人支付首付,后面就要还房贷,还是客户和银行的事情,其中一部分钱就是他的了,而且还是最大的那一部分。

这种情况在地产界别不稀奇,只要你有人脉关系,空手套白狼是很正常的。就好像一些官二代比如沈雨泽邓君浩等,他们只需要拿一块地到手,然后请人负责运作开发,钱自然就到了手中,贷款什么的就交给买房的人还吧,钱被他赚着走了。

现在唐涛做的就是这种生意,不过也不是一点儿风险都没有,比如建筑公司的实力问题,他们是否具有能够顺利完工的实力,自己上面要保证没有问题,质量上面要保证过关合格。

把这边的事情搞定之后,监理公司的入住工地,唐涛回到貴市,他越觉得这个办法可以,中间只需要一个时间差,他就可以赚取不少的利润。

思来想去,唐涛最后终于下了决定,公司主要的精力要拥在房地产开发上面,以前一直对建筑公司有着情意,还认为房地产开发不能脱离建筑公司,认为自己手中掌握的人力才是关键,现在看来这个想法有点儿傻。

第二天,唐涛来到公司之后和曾顺林谈了一些话,最后两人取得了相同的认同,决定下个周开一个全体会议。

一个周后,唐氏公司内部突然传出一股声音,公司对分公司的管理要放开手脚了。这个消息一传出去,紧接着打电话来的人很多,首先是唐海打过来的。他是第一公司的总经理,现在是在修蜀川锦绣市的商业中心项目,他问道:“小涛,听说公司要放宽对分公司的管理,这是怎么回事?”

唐涛没有隐瞒,而是仔细的解释道:“既然是分出去的公司,而且又有独立的财务机构,总公司就算作是一个全控股的就行,分公司的领导们算是管理者。我这样做的打算是,总公司不能帮着几个分公司担忧,要分出大量的精力来做自己的事情,分公司的盈亏就希望你们多多努力了,管理人员的工资也是和盈亏结合的。”

经过唐涛详细的讲解,半个小时后唐海挂断了电话,紧接着又是第二个电话,是唐有权打来的。他是第二安装分公司的总经理,问及这个事情的时候很是担心。唐涛说完之后他都有点儿适应不过来,更是担心自己的管理不好弄得公司赔钱,还提出让唐涛重新派人管理。

唐涛就安慰道:“十叔放心,你以前不是弄的挺好的吗,现在虽然说是分开了,但你的任务还是没有变化的。不是还有唐源等帮忙吗,你也不用担心,总公司又不是不管分公司了,只是放宽而已,又不是完全把它扔了。”

“这还差不多,要是真的完全独立出去,我就不行了。”唐有权说道。事实上,他的第二安装分公司弄的不错,现在已经成为黔北省最专业的装修公司,不说大型的工程,就是下面无数的小包工头接手的小工程都很是多。

接下来的三个小时内,唐涛的手机就没有听过,一个个的都打电话过来,最后是齐勇和欧阳离,两人的情况更是特殊。监理公司和物业管理公司都不是资金回笼快的公司,所以两人有点儿当心盈亏问题,得到唐涛的保证之后两人才挂断了电话。

旅游开发公司现在完全是投入钱进去,不存在什么盈亏问题,因为所有的款子都是总公司朝里面拨,不用想着赚钱,要的话也要等着几年之后了。道路建设公司倒是没问题,现在的资金完全够,因为有省政府的专项拨款。

六月份,“阳光”生活小区的房子已经卖掉八层,差不多五层的住户已经住进去,物业管理公司也在管理,完全是现代化的管理模式,其中还有各自的组织,比如住户委员会等等。瑜庆的“光明”生活小区也卖的不错,卖出去六层,住进去的人也有了四层。

通过财务部的仔细核算,唐氏公司在这两个项目中的毛收入是六亿七点万,纯利润也达到了恐怖的五亿三千万。这才只是一年多的时间,所得利润和投入几乎是一比一,也就是说在这一年多的时间,唐氏公司的产值就不止番一倍。【因为还有其他项目……】

可就在唐涛看来,这些利润依然没有达到心中所期望的那样,房子卖的不错,可为什么利润没有后世自己看到的那么高的,为什么呢?

唐涛陷入了深思中,他把这两个项目的资料重新看了一遍,最后终于在装修设计和销售这一环节看出了问题。以前他就职的公司在售房上根本没有怎么动手,都是交给房地产代理公司搞定,他们只是负责盘地,然后交给建筑公司修,粗装修好了之后给房地产代理公司,他们负责对方案设计、规划等等,然后再专业的销售,完全不是自己公司一个销售部就搞定的事情。

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