“咱们还是不要开玩笑了，说点正事吧，你们知道为何监理业务会突然增多了吗？”王静明制止了大家开玩笑，并笑着问。
“我也想过这个问题，我也了解了下最近所签的监理合同，12个新签监理合同中，有10个都是跟所谓的城中村小产权的开发商签署的，有2个是跟两个破产的企业签署的。”程前这下很认真地说了。
“你这就说对了！”王静明接着程前的话说，“程前说得这两种情况，也是我要关注的两种情况。为什么呢？先说第一种小产权房建设的情况。龙城市的城中村一直以来是龙城市**乃至于西天省**比较关注的涉及民生的重大问题。小产权房的问题肯定是要解决的，是个迟早的问题。这些本土的开发商就是看到了这一点，都争取在市**规范小产权房之前先建设一批小产权房，先建设起来，并卖了出去，而且因是在集体所有制的土地上盖房，又没法办理相关的手续，卖起来也就相对便宜，对于许多在龙城市打工的外来务工人员，只要是完完整整的房子，配套齐全，价钱便宜，还是有很多人敢买的。你看咱们龙城市的东岭煤矿和西岭煤矿，常年有大量的外来务工人员，经常下煤矿的，工资也相对高点，手里也能挣点活钱，商品房价钱太高，他们自然就比较青睐村里盖得小产权房。所以，村里的开发商现在着急的就是抓紧形成事实，抓紧把房子盖起来，至于以后国家政策或市里规定有了制约，那也只能是到时再看了。”
“其实，国家现在也对小产权房有规定的，是不允许上市交易的，也不允许随意规划与新建的。”贾公正倒是也了解点国家关于小产权房的规定。
“中国的政策历来都是撑死胆大的，饿死胆小的，既然村里的开发商都无所谓，着急要干，咱们监理也没啥可怕的，跟上项目就行。”李增强说了这么一段。
“你们可能不知道，龙城市周边的近百个城中村都是蠢蠢欲动，都是我说的这种情况，所以，村里这些开发商都要冒天下之大不韪，大搞小产权房建设，监理业务自然就会增多，至于违不违规，目前的村里的开发商比咱们更精明得很，他们也是打擦边球，趁着监管不到位，由他们搞些房子卖掉，我看应该没啥问题。”王静明分析了一番。
“咱们跟村里的开发商是合同关系，是委托与被委托的关系，是甲方与乙方的关系，如果真的是项目推进不下去了，我考虑也不会对咱造成啥影响。再说了，主要是这些村里开发商跟咱们签署的监理合同都是按月支付监理费的，而且都承诺能按时支付监理费的，到嘴边的肉不吃了，到手的鸭子又飞走了，这么好的事咱们要是不做是不是有点可惜？”程前也分析了一番。
“我觉得做肯定是要做的，至于监理责任现在也说不清，只能以后遇到再说。”李增强也说了一番。
许燕忙着做笔记，也就没有多言。
“还有第二种情况，破产企业卖地或者说是改变用地性质新建楼房，龙城市的很多原来不错的全民所有或集体所有的企业，经历了市场经济的冲击，很多都面临着发不出工资，甚至接近破产的境地，企业没办法在市场经济的环境下良性发展，职工也整天无所事事，像以前效益都不错的砖厂，建材厂，针织厂，毛线厂，五金厂，等等。这些厂的有些领导就比较胆子大，有魄力，通过卖地，将原来厂里的地盖成新楼房，安置一部分员工，再让开发商出售一部分，这不愧也是个两全其美的政策，这不愧也是个双赢的办法。这些接近或已经破产的企业搞楼房建设，自然也是存在是否违规的问题。”王静明先是自己说了一通，也算是尽量把第二种情况给大家说清楚。
“我看跟小产权房建设聘用监理差不多，管不管他违规不违规，咱们尽力先把监理合同签下来，有活干总比没活干好吧，至于干的过程中遇到问题，那也只能是干的过程中解决了。”程前又说了一通。
贾公正觉得这些问题都是敏感问题，自己也不想多说，也就听着大家自我发挥，自己也就没有多言。
“大家也知道，这两种情况都不需要办理正规的建设手续，只要村里或厂里能摆平监管部门，咱们也就是监理个工程项目的实际现场，也就是完善个现场的监理资料，反而还省事了。”李增强从项目现场的角度做了分析。
“我觉得像这类的项目委托咱们监理，派出去的监理人员就要水平高点，就需要现场的监理人员多操心，千万不能出啥安全事故。只要项目平平安安做下来，应该问题不大。”贾公正说出了自己的看法。
“小贾说得对，千万不能出安全事故。这些项目开工了，咱们委派些水平高的监理人员过去，管好施工现场，做好预防。这些项目不办理正规手续，咱们监理人的压力自然就会大点，现场的管理自然也就要按照监理程序办事。”王静明严肃地说。
“那行，那咱们还是大胆该接这些监理项目就大胆去接了，该签监理合同就大胆去签了，项目现场的事情贾总和许主任把监理人员安排好，应该就没啥问题了。”程前顺势说了一通。
“我看行，大家放开手干吧，至于有啥问题，一切由公司来处理，不会怪罪到大家头上的。”王静明笑着给大家吃了“定心丸”。
贾公正没想到，估计王静明也没想到，估计全公司的人都没想到，2013年仅这两类项目建设就带给公司近2000万元的监理合同额，占到了公司合同额的接近三分之一，而且这些村里开发商或厂里委托的开发商都为了赶进度，都在同时间赛跑，监理费支付的也很及时，也很到位，着实为公司增添了一笔不少的监理收入。