第两百一十二章:一家地产

元宵过后,忙碌的生活就开始了,李雅莲要去上班了,姐姐陈婧要上学了,弟弟妹妹当然也要上学了,两人下半年就上高中了,现在虽然看上去个头不高,但是因为最近一年来营养丰富,因此他们两人长得青春活泼,穿上校服后更是让人觉得青春飞扬。

父母还没有回来,打电话来说要过一段时间,现在,他们两个老人家提着礼物到处走亲戚。因为不用忙农活了,因此有的是时间,他们把从前已经疏远了的亲戚都走了个遍,无论是陈实的姑妈姨妈,还是父母他们的姑妈姨妈,或者表哥表弟家都去了一趟,因此,直到元宵后他们都还没有回来。

所有人都有事情,他当然也不能闲着,不但要照顾家里,还要去超市去饮料厂,去网吧去一品堂,他旗下的所有企业他都要走一遍,不然的话说不过去,毕竟,是他投钱去干的事情,若是他自己不关注的话别人也不会用心,那么不要说赚钱了,不赔钱就算不错了。

陈实搬着指头算了一下,他旗下有一品堂、一维网吧、一家超市、一统饮料、一影文化、一一视频、一家地产等,除此之外还有养殖场,养殖场不只是老家有,还有和江城雄搞的养殖场已经有一定规模了,当然还有一个运输公司,和一味鸭。

陈实准备继续搞的还有鸡鸭熟制品,还有和两个姑父合伙的服装厂,当然还有堂弟表弟他们要搞的,堂哥和一个表哥要搞建筑队,陈实准备让他们和一家地产合作,还有一个表哥要搞汽车修理和销售一条龙服务,陈实已经把钱给对方了,至于怎么做,他暂时不知道,表哥还要去学习一段时间,不过,他可以一边学习一边建造厂子,这样也不会耽搁,节省了很多时间。

刚过完年,陈实没有去超市,也没有去饮料厂,更没有去网吧和一品堂,而是去了一家地产。

这个房地产中介自从成立以来陈实从来没有关注过,对于江萍,他了解不多,但是相信她,也不知道这是为什么,他们只见过两三次面,陈实在她手里买了两次房子,然后他们就合作了,相互间居然能如此信任,这可以说是非常难得的。

江萍没有辜负陈实的期望,当陈实来到中介门口的时候,看见这装修就让他觉得没有找错人。一般的中介装修是很简单的,一个房间,里面摆几台电脑就行了,有些中介甚至是藏在居民楼里的,不过,江萍的中介可是在闹市里面,巨大的牌匾让人一眼就能看见。

中介大门敞开着,里面的销售人员来来往往,有的带着客户要走,有的在谈合同,有的在打电话,看上去非常的忙碌,没有人是无所事事的。

销售这种职业是很好偷懒的,当然,偷懒后你的收入自然不会太好,不过,人都有一种惰性,因此,偷懒休息不算是什么大事,可是,陈实抬眼看去,中介内没有一个偷懒的销售人员,无论是干什么事情,他们都不会说先休息一会儿,也不会聚在一起闲聊。

看不出这个江萍居然有一套,管理起来能让人如此信服,让人如此积极的干活,确实有点本事。

陈实刚到中介门口,推开门后马上就有人来招呼他,问道:“先生你好,您要看房吗?”

陈实摇摇头道:“我找你们总经理。”

“请问您有预约吗?”

陈实说:“没有,你就告诉他我叫陈实,她见不见是另外一回事,你去问问就行了。”

销售人员说好,然后去敲开了江萍的办公室门。

看到陈实后,江萍脸上带着笑容,可以看出来,她的心情不错,应该是业务挺好,因此笑容满面。

她把陈实迎接进入办公室后给陈实倒了一杯水说道:“老板,你今天怎么有闲心来这里看看?”

陈实喝了一口水说:“这不刚过完年,因为年前你没有参加年终总结,因此特意来看看你这儿的情况,现在生意如何?市场怎么样?”

江萍高兴地说道:“多亏了老板你的指点,你说在金阳的那一片地,我们买下了百分之四十,现在听说了,马上就要拆迁了,因此,你很快就能赚到一笔拆迁补偿了,说不定还会分到几套住房。”

陈实笑了笑,对此他不太关心,他问的是房地产行业的情况。

他说道:“你现在搞中介,若是让你介入开发房地产,你能行吗?”

江萍摇摇头道:“这可不行,开发房地产不是闹着玩的,就算你有资本,有技术人员,可是若是没有一支稳定的施工队的话一样是白搭。”

陈实笑道:“只要你把设计人员招来,技术上你负责,至于施工队伍,我介绍几个给你,保证让你满意,他们都是一流的施工人员,现在就等你一声令下,只要有项目,马上可以施工。”

江萍惊讶道:“你说真的?你能找到这样的人?”

陈实点头保证道:“不会骗你,就看你想不想进一步了,若是一辈子搞中介的话我也不勉强,若是想要搞开发,要搞成一个巨型的房地产企业的话就必须要往前走。”

江萍说:“我们现在若是搞开发的话一来没有经验,二来没有人脉,三是没有资本,因此,我建议先从小项目开始,比如四五层的小楼,比如幼儿园等等,这样一来可以积累经验,也是为了保证资金链不会断裂,你认为怎么样?”

江萍就怕陈实开口就要搞一个大项目,要做大型商场或者几十层楼的项目,因此才如此说。

陈实当然不会如此好高骛远,他道:“听你的,你是专业人士,我只是提供一个发展的方向,至于怎么去做,那就是你的事情了,只要迈出第一步,那么将来搞成大型房地产行业也不是难事,就怕第一步无法迈出去,所谓凡事开头难。”

江萍道:“你说提供一个发展方向,那你认为将来的房地产发展方向在哪里?这房价若是跌了的话,房地产行业岂不是要遭殃了?”

陈实想了想解释道:“我们不能搞纯粹的房地产开发,要搞成一种自建自用,形成一个商业广场,这样一来,不但能赚到房地产开发的钱,还可以长久地赚取租金,而不是捞一笔就走,完全不顾后来人的想法。”

江萍一听,感觉头都大了,要建立一个自己的广场,这样的目标要什么时候才能实现?他们现在可是还没有搞过房地产开发的,陈实居然就提出了这样的要求,让她感觉压力非常的大。

陈实笑了笑道:“怎么?害怕了?我知道你的想法,一定是想搞赚快钱,捞快钱的主意,可是,你有没有想过,若是你建立起来的房子,出售的时候没不但没法赚钱,反而没法保本,那你如何是好?要知道,现在房价一天一天的高涨起来,可是,他也会有跌的时候,我们可不能预测它什么时候涨,什么时候跌,唯一能做的就是想尽一切办法避免这种情况,那么,建造出来的房子,若是能留下来自己用,不但可以搞其他业务,还能租出一部分去,这样一来的话,就不用担心房价过山车一样的涨跌了。”

其实,还有一个好处陈实没有说出来,那就是**一定会更加喜欢这样类型的房地产企业,因为这样的企业有责任心,不是说建立完房子就不管了,这房子建立出来,若是没有人住,那么就是无用之物,因此,自己建立的房子,自己留着用,不但能增加当地的经济,还能促进就业,可以说是一举多得的好事。

还有就是这样的做法是可以复制的,加入他在林城建立了一个大型商场,然后他就可以让旗下的零售超市、服装、文化等企业入驻,这样不但减少了成本,而且还能相互促进彼此的收入,更加繁荣了当地的经济。

有了这样的榜样,他若是在其他城市拿地的时候一定会有优惠的,他相信**一定希望这样的房地产开发企业越多越好。

据陈实所知,有些房地产公司简直就是一个壳子,甚至连一个办公室都没有,有些包工头野心大了之后,没有注册,没有办公场所也敢号称自己是房地产开发企业,如此可以承包别人转手的房地产项目。但是,这样的企业往往是没有诚信的,跑路的人很多,民工被欠薪的也很多,当然会造成不好的影响。

房地产公司之所以声名狼藉就是因为如此,一来欠薪,而来有些质量不过硬,三是他们赚钱快,赚钱多,暴利。

要做房地产,当然要做一个有良心的房地产企业,绝对不能做那种捞钱的行为。

陈实甚至知道,有些人简单的成立一个包皮公司后就去拿地,然后又把业务承包给下一家房地产商,如此一来,利润被层层盘剥,就会出现质量问题,就会出现欠薪问题。

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