第353章 尘埃落定
“蓝女士，小梁总，这两条项链，是我们上周刚拿到的，给VIP客户准备的小礼物。全国知名设计师设计，纯白金打造，上面的粉钻是进口的……”四十分钟后，牛副总像孙子一样，以一种膜拜的态度，带着售楼部的员工们，毕恭毕敬将梁鑫一行人送出门。
短短四十分钟时间，蓝秋燕眼睛都没眨一下，就签了1.1亿的单，和梁鑫一样，拿下万华锦园三栋楼。花的钱比梁鑫略多一点，但是蓝秋燕表现得很豪爽，壕不在乎。同时连带着，钱老板也“谨慎”地买了三层，虽然远不及蓝秋燕的大气，可直接掏一千万，也不算小数目了。
“W市的老板，一个个都这么有钱的吗？”
“我靠，买楼论栋、论层的，跟在菜市场一样……”
“我今天才知道，什么叫真正的有钱人……”
目送梁鑫一行人走远，身后众人嘀嘀咕咕。
牛副总转过头来，把小芸拉到一边，夸奖道：“你那个男朋友，交得很有价值！”
小芸兴满眼的兴奋还没褪去，面颊因激动而泛红道：“那我这次还有提成吗？”
“这还用说？”
牛副总同样亢奋地笑道，“你要能再把人带过来一次，我升你去总部的市场部当副总监都行！”
“真的？”小芸激动尖叫，眼睛绽放出明亮的光。
心想今晚她就把陈耿榨干了，让他再介绍点W市的土豪老乡过来。
陈耿要是没路子，她手机里还有老梁总的电话呢……
……
另一边，从售楼部出来，梁鑫又陪着蓝秋燕，去万华锦园的小区里实地转了一圈，钱老板则叫陈耿带着他们两个人去别处逛了逛，给梁鑫和蓝秋燕留了点说话的空间。梁鑫和蓝秋燕闲聊起W市那边最近的情况，这才知道陈光建这回居然是逃出来的。
“房价波动得很厉害，幸好这次发现得早，运气也好，东风投资这么装神弄鬼地一搞，我们这一片也跑出来一大堆人，不过这次接盘的人，过两年日子可能就不好过了。”蓝秋燕对梁鑫叹道，“我特意让老陈留了一幢大楼没卖，就是润鑫大厦，现在拿润鑫大厦当抵押，借了钱来外面买楼，以后要是W市那边房价真的跌了，我们就跟大家一起哭穷……”
“妙啊，进可攻、退可守，这种策略一般人根本想不出来。”梁鑫毫无底线地很真诚地拍着陈太太的马屁，逗得蓝秋燕直笑，又问道，“润鑫大厦现在的市场价，听说有两亿多吧？”
“两亿八。”蓝秋燕道，“我们零一年六千万买进来的，当时贷款贷了三千万，自己掏了三千万。还有好多大楼啊、商铺啊，都是这么买下来的。工厂里每年赚的钱，就慢慢地还利息和本金，再加上房租啊，还有涨价再卖掉一套、两套房子的，就这么一点点滚雪球……
本来我们算着，差不多花个十五、二十年左右，等我们五十多岁、六十了，至少能赚到两栋楼。房价要是不掉的话，差不多能值个六七亿。结果这次这么一弄，差点吓出心脏病来。房价一掉下来，贷款没还完，房子又卖不掉，折价卖的话，还把过去几年还的利息都给赔进去。
这两年，工厂的生意也差点意思了，怕就怕哪天资金一断，就算我们能咬着牙不卖房子，利息也供不上啊。还好，还好，这次跑得快……”
蓝秋燕心有余悸地跟梁鑫一股脑地倒出来，随即又露出了微笑，“不过现在好了，我们把家那边的房子稍微折价一卖，这次一口气把以前的贷款全都还掉了，算下来还净赚了差不多有三个亿。拿两个亿交给东风地产，自己手里拿着一个亿备荒，以后每年躺着都挣钱。”
梁鑫突然问道：“银行那边，还贷了不少新债出来吧？”
“是啊。”蓝秋燕忽然呵呵笑道，“跟伱一样，刚才买房子的钱，全都是银行的钱。”
梁鑫又问：“稳得住吗？”
“问题不大。”蓝秋燕很自信地说，“我和你干爹算了半天的账了，东风地产的预期收入，加上银行定存的利息，还有工厂的钱，怎么的也能把贷款的利息抵消掉了。
实在不乐观的话，最多等个两年，只要这边的房价不跌，我们就收手不干了，这边卖掉把贷款的账一平，这两年的利息就当喂狗，反正亏得起。
家那边呢，润鑫大厦留着也行，卖了也行。只要还有人愿意接盘，价钱打个对折，一个亿总卖得掉吧？自己工厂那边，实在要是生意不行的话，就收缩一下规模，砍个一两条流水线。还有，我们也不光只是投房子，搞了工厂啊，你干爹不是还投了你了吗？我们还有你那家公司的股份的。这么算下来，网络啊，房子啊，还有鞋厂啊，还有投了一家连锁超市，这么多方向，你说，总不可能全都发展不起来吧？”
梁鑫都听愣了。
麻辣隔壁的陈光建原来这么家大业大的吗？
这么算下来，等首都的房价再涨个两波，总资产都要奔十亿去了！
难怪滕增岁表面看不上他的似的，结果还是让他入了股。
显然，老陈是真有实力的……
“牛逼……”梁鑫叹道，“干爹威武！”
蓝秋燕笑道：“也有你的功劳。”
“没有，没有，我哪有这本事。”梁鑫连忙谦虚。
他这下算是知道，蓝秋燕为什么敢在这个时候，拿着贷来的钱，往首都的房地产里梭哈了。原本梁鑫只以为，自己以未来人的视角才敢做的事情，在陈光建和蓝秋燕这些人的眼里，这种操作，只不过是“风险可承受范围之内”的寻常路数而已。
而且有可能，他们也不完全只是基于判断。
这里头，或许还带着点玄学的意味——
就跟赌场押大小一样，谁的手气旺，赌狗们就跟着谁跑。而纵观W市的历史，敢问又有哪个人，能比他梁鑫更旺呢？短短三个月，愣是靠着学校的那一丁点资源，白手起家做到数亿身家。赌狗们不跟他跑，还能跟谁？而且不光是陈光建他们，就连滕增岁、杨继心、黄冬青这些人，也都是一起被或多或少地拉下水的。
陈光建和蓝秋燕两口子，与其说是跟着梁鑫押注，倒不如讲是摸着大佬们的石头过河。大佬们怎么来，他们就怎么来。只要资源跟得上，就没有退缩的理由。
“你本事还小吗？”
蓝秋燕笑道，突然间，又口风一转，“我家安安在家里，都管你叫大神了。”
梁鑫立马道：“年轻人没文化，拿网络用语开玩笑，这个不能当真。”
“真不真的，我们自己最清楚，眼睛看着呢。”蓝秋燕道，“我和安安他爸也想啊，以后等你事业更大了，安安将来有什么需要帮忙的，你们也算兄妹俩，总能有个照应是不是？你们这一代，都是独生子女，能当个兄弟姐妹的，也是缘分。”
“是……”梁鑫算不准蓝秋燕到底是什么意思。
这时两个人走过一个公交站台，蓝秋燕忽然指着上面江玲玲的宣传照问道：“你们网站那个选美比赛，选上了就能当中国小姐吗？”
梁鑫一愣，“只是推荐名额，不过其实现在这个名额都还没正式要过来，安安想要吗？”
蓝秋燕想了想，说道：“安安接下来要高考……”
梁鑫笑道：“这个不要紧，我们的决赛时间是明年十一月份，时间上没冲突的。安安要是想去的话，我可以安排一下。不过不保证一定能弄来啊，现在活动挺受关注的，安安现在排名才第六，一轮一轮比下来，有些事情，我可能说了就不算了。”
蓝秋燕惊奇道：“你是老板啊，说了都不算？”
梁鑫苦笑道：“干妈，你看我公司里那么多股东，有几个是我能得罪得起的？别说其他人了，阿献叔就能一巴掌拍死我。你想想看，万一阿献叔他看上哪个女的，让我网开一面，我要是不答应，他真要想整我一下，那不是分分钟的事情？
你们几个人，到时候谁又愿意为了保住我，跑去得罪他啊？是不是？我们公司的几个股东，就我特么一个人是可以随便欺负的，我算个屁的老板啊！”
“啧……”蓝秋燕听得直皱眉，她也分不清，梁鑫到底是在诉苦抱怨，还是在推脱，只能叹道，“我是看安安那个傻样子，书又读不出来，家里的钱交给她，又怕她守不住。
要是以后能当个小明星什么的，好歹还有个自己养活自己的办法。现在当明星挣钱那么多，她花钱也不长脑子……”
“妈，不是这样的。”梁鑫打断道，“赚钱的明星还是少数的，很多搞文艺的，日子都很苦的。安安要是为了赚钱去当个小明星，收入可能也就一般。而且我说句实话，演艺圈很脏的，要不是迫不得已，女孩子最好不要走这条路，没必要。
就你和干爹现在这个资产水平，安安她待在家里啃老吃白饭到五六十岁，也比去当演员什么的要强。我们前些天招了两个演员演戏，一天给五百块都高兴得很，天天五百，一个月也才一万多，还不如你们存款的利息多呢，是吧？”
“唉……”蓝秋燕听得直叹气，“我真是不知道，安安以后要怎么办才好了。”
“没什么好担心的，一直有钱就行。”梁鑫站着说话不腰疼到笑道。
两个人聊了一路，愣是步行回到了蓝秋燕住的酒店。
临别的时候，梁鑫让蓝秋燕帮他注意一下商铺的事情，蓝秋燕一口答应，说这回来首都炒房的人着实不少，她一条短信群发出去，分分钟就能找到，这件事包在她身上。
梁鑫便放心告了辞。
至于栋梁房产入股的事情，倒是都很默契地没有再提了。
一直聊钱的事情，确实破坏私下关系。
“走了，去那啥啥小区。”梁鑫领着谷强，打了辆车，“咱们先去签合同。”
谷强眼睛微微一亮。
梁鑫道：“欠条就不打了啊，咱们口头君子协议。”
谷强立马道：“梁总，我生是你的人……”
“可以了。”梁鑫打住道，“都好好活着，二十年后，我退休，你也退休，好吧？”
谷强点点头，满脸激动。
……
几小时后，下午四点出头，有侯冠军帮忙，谷强很顺利地就拿到了4套房子的房本。
梁鑫则在酒店房间里，重新盘了下账。
由于谷强属于没花钱就拿到了房子，栋梁房产也就没能收回最后这笔140万的款子，最终他账目上的数字，就停留在了3863万；另外陈耿手里的那张卡，还有24万的余额。
这也就意味着，他之前口算一通，说什么还能有600万的自由支出款项，那纯属算术失误。等回去后还掉拿笔连本带息的420万，外加上他还得买一套价值500万左右的物业，拿回去给凌煜他们当抵押物，账上还能动用的，实际也就只剩3000万左右。
而其中绝大部分的钱，因为要拿去偿还利息，所以绝对是碰也不能碰的。
按梁鑫的想法，这笔钱当中的一半，肯定得拿去定存，一年算6个点，一年好歹也有90万左右的收入，拿去给陈耿他们当公司的运营资金是绝对够了。
剩下的钱，就每个月老老实实打给银行吧。
1.22亿的总贷款，每个月要还122万……
等到来年，甚至就连定存都做不到了。
只能盼着他的四合院能再收点租金回来……
整体而言，真的就是恰到好处，勉强填平了账目。
这两个月的操作，算上“断尾求生”没收回来的62万房款，为了提速花出去的56万抽奖奖金，找侯冠军办事额外花掉了30多万，以及其他零零散散的费用，外加上过桥利息白送出去120万。他注册公司的那两百万，实际上是全都花得一干二净，还倒欠了不少。
要不是跟万华锦园那边虚张声势，抠下来五百万，这笔操作，可就真的是净亏损了。
还好有万华锦园的手下留情，还好有东方教育的雪中送炭，还好有银行的网开一面，还好有东风投资的锦上添花。梁鑫这么一琢磨，真的好想给社会各界友好人士，好好地磕个头。
然后再看看他的战利品：
3幢万华锦园的新盘大楼，3套总价值1000万四合院，2套自住小楼，以及一家眼看着似乎是要走上正轨，不再那么皮包公司状态的栋梁房产。
梁鑫翻来覆去，反反复复对账对了一夜。
等到次日，蓝秋燕那边忽然又有好消息传来。
果然不管做什么事情，都是人多力量大。
梁鑫要的商铺，W市驻首都商会，分分钟找到了合适的。
而且就位于S区内，距离万华锦园仅有十几分钟的车程。
梁鑫二话不说，立马喊上谷强，飞奔过去。两小时后，周五中午时分，他就和卖方达成了协议，并且现场签字，拿到了那间125平方大的商铺，刚好只花了500万。
等到下午，他就把钱打了过去。
再接着，自然又是侯冠军的工作……
“梁总，那您这就要走了？”侯冠军依依不舍。
梁鑫道：“以后争取每个月过来看一看吧，我这学期就没怎么上过课，下个月要考试了。”
侯冠军道:“主公，能力越大，逼事儿越多，挺住啊。”
“O捷报K~”梁鑫拿着商铺的房本，拍拍侯冠军的胳膊。
带着谷强，转身就走。
片刻后，回到酒店，梁鑫没什么好收拾的，反正重要的东西，就只有三套四合院和刚拿到手的商铺房本而已。他只是给蓝秋燕打了个电话，告诉她自己今晚就走。
蓝秋燕随即就匆忙赶来，还带了个梁鑫挺眼熟的大叔过来。
“我们步光鞋业的会计魏建军，你们见过的。”蓝秋燕给梁鑫介绍道，“他刚刚从W市赶过来，以后就在栋梁房产给你们做账。我的几栋房子，还有老钱的，以后就归你们代管。五十万我已经打过去了，你这个栋梁房产，给我两个点的股份，就当意思一下，没问题吧？”
梁鑫道：“那就是我以后卖了房子，赚一个亿得给你分两百万？”
蓝秋燕笑着反问：“两百万都舍不得？”
“舍得，舍得，当然舍得！”梁鑫笑道。
也好，没有陈光建，就没有同学网。
何况自己还一直在占陈光建的便宜。
拿栋梁房产的这2个点股份，当作还掉他们夫妻俩的人情，梁鑫觉得还是合算的。
而且人家好歹给了50万。
那特么的……
栋梁房产的估值，是不是就有2500万了？！
总资产一个多亿，负债一个多亿，净资产为零，却有2500万的估值……
神奇。
“亲爱的妈妈，我还是一贯的态度，谈钱多伤感情。”梁鑫一脸孝顺。
蓝秋燕笑道：“我也这么觉得。”
由于干妈的临时起意，梁鑫又在首都多待了一个晚上。找了个律师事务所，拟了个股份转让的协议，梁鑫和蓝秋燕当晚便走完了法律程序。
蓝秋燕成为了栋梁房产除梁鑫和陈耿外的，第三个公司股东——
其实是四个。
还有一个凌煜，当时给梁鑫开后门的条件之一，就是拿2%的栋梁房产股份，但由梁鑫代持。所以总而言之，如果一桩生意做得特别大，看起来收益率特别高，想要吃独食，那是绝对不可能的。而梁鑫现在的情况，已经很不错了。
除了承诺陈耿的4000万收益外，他依然还握有栋梁房产90%以上的股份。而凌煜和蓝秋燕为栋梁房产做出的贡献，实际上都不可磨灭。前者帮助梁鑫得以顺利启动项目，后者则给栋梁房产，带来了维持项目继续的业务和资金。
反倒是陈耿……
梁鑫现在后悔也来不及了，而且最初也确实是无人可用。
就真的当个招财猫养着吧……
“那间商铺，我们就自己拿来当办公室用吧，还能省掉房租的钱。另外那边的写字楼你退掉好了，赔点钱，或者你先用着，商铺空个三个月也没事，不缺这点钱。四合院的话，反正都空出来了，你去找找看，有没有剧组拍戏要用的，我觉得租给剧组比较好，先给钱再进场，拍完就撤，也不会赖账。咱们三套四合院，两进、三进的都有，最大的那套还带跨院的，什么剧组要求满足不了啊？你不是选角副导演吗？我支持你发展副业，进军演艺圈好不好？”
周六早上，梁鑫背着书包，拖着行李箱，都进机场了，还在给陈耿交代事情。
“对了，我给你卡里打了十五万，阿耿叔，这是你的年终奖金，过年这边就拜托你了看家了。我特么自己掏腰包的啊！南柯我也给他打了两万，你让他老老实实待着……”
“梁总！梁总！”南柯突然抢了陈耿的电话，兴奋大喊，“我们要拍戏吗？”
“傻逼，你别乱喊。”梁鑫道，“我们还有一套房子空着的，你去找个阿姨收拾一下，给魏建军当宿舍，妈的什么条件啊，还要住酒店。”
“那不是一毛钱的房租都收不到了？”南柯大喊。
“不要了。”
阳光透过栈桥的玻璃，照在梁鑫身上，梁鑫豪气万丈，“老子钱多！”
(本章完)