德刚看着众人对他满脸尊崇的目光心情很舒服，他很享受这种被人齐刷刷的看着，眼睛里流露的满是恭维，他喝了一口水开始讲：“这个房地产营销是非常深奥的，要是玩好了比开印钞厂都赚钱，每天送来的钱都是整捆整捆的往你办公桌上搁，那场面相当的壮观了。”
说到这里他故意停顿了一下，但见众人个个都是贪婪的面相。
他鼻子哼笑了一下，继续说：“我们拿下的这块地可是风水宝地，地处南郊，风景秀美，山河壮观，唯一不足的地方就是离市区太远，道路还没有修好，这样的情况下在合适不过的就是做别墅项目。既然要做别墅，那肯定要做绛州市最豪华的别墅，很多人都有疑惑，既然要做别墅，为什么不破土动工请承建商过来呢？我可以实话告诉你们，承包商我就没有请的打算，不过，我已经请了首都最好的建筑设计公司给我们设计出最具特色的别墅群来，到时候，你们就会从设计图上看到风景秀丽、依山旁水、小河潺潺、夕阳落日、小鹿出没在山野之中的别墅群了，那真是人间的天堂啊！”
刘寒有些不明白问：“公子，刚才你说不请承建商，只请设计公司设计方案，可是再美的方案我们也只能是在画上看看啊，又成不了现实。”
德刚笑了笑：“这幅画是我花重金请专业公司设计的，虽然我们不会去建设，但我相信终究会有人帮我们建起来的，到时候我们要上几套住就可以了嘛！”
刘寒更加不明白了：“我们画个饼让别人做，那我们的地皮岂不是白拿了。”
德刚说：“愚蠢，我们不但地皮钱要拿，而且是翻倍的拿，我们画了一副画也是要人看了以后掏钱的。”
刘寒被德刚骂还笑的挺美。没办法，一个人在高处，这个世界对他就很宽容，可以宽容的没有边界，骂人也就会被认为是有风格，谁被骂了那都是荣幸的事。
艳艳听的愈发头大：“公子，您还是直接说了吧，您打算怎么办，这营销理论太深奥我实在听不懂。”
德刚叹了一口气：“我真是服了你们这些人了，平时不学习，关键时刻听不懂，早晚也是要被时代淘汰的。”
众人一脸惭愧相。
德刚说：“设计图，楼书都搞好了，下一步我们要做的是品牌的轰炸。我已经想好了别墅的推广案名叫丽舍花园，什么叫品牌的轰炸呢？就是像轰炸机一样在绛州市，甚至首都的一些电视，报纸媒体投放广告进行狂轰乱炸。短期内用大手笔的广告引起市场的轰动，从而迅速树立起我们丽舍花园的品牌效应，诸位明白了吗？”
众人都点头做明白装，只是猪头艳艳依然没有明白。
艳艳说：“我听说登广告得花好多钱了，像公子这样的投入法那岂不是往里扔钱，我怎么没有听到你刚才说的什么就像印刷机似得，成捆成捆钱堆在办公室桌上的场景啊？”
德刚说：“要不你说的领悟能力差呢，这广告投出去，钱不就进来了吗？”
刘寒急忙解释：“广告一投放出去，第二天人们就找我们买楼来了，是不是这个道理？公子。”
德刚点点头说：“刘寒的理解能力还是可以的。”
艳艳站起来说：“不对啊！你刚才不是说不打算盖楼吗？就搞个设计图纸啥的。”
德刚微笑地点点头：“不错，就几张图纸，一份楼书，我们的钱就来了。”
艳艳说：“那我们卖给人家图纸上的房子，其实都不打算盖，那我们岂不是一群骗子吗？虽然我们人品不怎么滴，但也就是某些方面强横了一些，以后还要在绛州混，挂个骗子的名声恐怕不好混了吧。”
刘寒说：“你个猪头，这还听不明白，这个道理是这样的嘛，那个，公子，麻烦您在解释一下。”
艳艳拍了刘寒脑门一下，“你才是猪头。”
德刚淡定自若：“什么叫骗子？什么就混不下去了？有点素质行不行？我家老爷子是绛州市的大老板，要说面子我比你们所有的人都在乎面子吧？这是营销手段。一，我们要靠设计图搂钱；二，我们还要等着把这块地捂热了卖个大价钱。也就是说除了登广告坐等收钱我们啥都不干，然后等几年把地捂热了，就把这个项目买给下家由他们给客户建房子，并且承担我们的所有债权和债务。此外，我们还的从他们手里要几套房子自己住，明白了吗？说白一点，这就叫空手套白狼。”
刘寒终于听明白了，他无比佩服的说：“明白了，这招数用的太高明了，除了收钱啥都不用干，公子，这是我这辈子见识过的最赚钱最省心的手段了。”
艳艳恍然大悟：“以前你们叫我猪头，我总是很愤怒，我觉得自己很聪明，今天我算是领教了什么是聪明，躺着就把钱挣了的事情原来真的有啊，我原来真的很猪头。”
德刚被众人捧的很高兴：“什么招数，什么聪明，都不对，这叫营销策划。”
“对对，营销策划，我以后肯定记住这个词了，来钱呀。”艳艳兴奋地说，脸上油光满满的写着此刻的心情。
德刚恢复了神态，说：“这是第一步棋，为了能快速的笼络资金，还有第二部棋，那就是内部认购。从明天起，你们要在熟人圈里推销我们的丽舍花园，我给他们的价格比市场上的要低的多，你们每个人的任务是五套房子，把你们的亲戚朋友啥的都不要放过了，让他们赶紧来认购。”
在座的人有些不好意思，毕竟德刚画的是一个大饼子，要骗骗外人也就算了，还要让亲戚朋友上当，都有点下不了手。
德刚黑着脸说：“怕什么，来的都是钱，房子终究会有建起来的那一天的。”
艳艳听罢心一狠：“公子，我听你的，我姑妈挺有钱的，等报纸广告一出来我就去找她认购去。”
刘寒和刘黾兄弟俩也交换了一下眼神，刘寒说：“我们兄弟也不会放过那些有钱的亲戚。”
就在这个时候，包厢的门推开了，一个侍者走了进来，“刘先生，有人找您。”
只见侍者身后跟着一个穿白色西装，打红色格纹领带，留着八字须的中年男子，男子显得很富态，一脸的谦和表情让人觉得这个人很有修养。
看到来人，刘寒急忙站起来迎接，老远就伸出手，“哎呀，贵人来了，考斯维尔先生，欢迎您来绛州啊！”