“你好，列维先生！”
“感谢你的接待，杨欢先生！”
在南安普敦皇家码头，杨欢见到了托特纳姆热刺南下的丹尼尔?列维一行人。
热刺的首席执行官此次南下，不仅仅只是为了要督战，同时也提出希望能够参观一下南安普敦的新球场工程。
托特纳姆热刺在跟西汉姆联争夺奥运会主场馆伦敦碗失败之后，决定斥资四亿英镑，在伦敦北部兴建一座新球场，挑选的合作伙伴就是福斯特建筑事务所。
如今，这家事务所已经属于杨欢所有了。
所以，当托特纳姆热刺找到诺曼?福斯特，表示希望能够参观一下南安普敦的新球场工程时，杨欢自然是毫不犹豫就答应，并且亲自接见。
南安普敦的两项工程，都在如火如荼的进行着。
站在皇家码头看出去，简直就是一片热火朝天的场景。
人工岛倒是已经有了一个大概的雏形，看起来工程量很大。
“杨欢先生，能够说服南安普敦市民，同意兴建这项工程，不容易啊！”
列维这话说得挺有感触的。
托特纳姆热刺所在的社区治安并不是很好，球迷消费能力和交通也并不十分便利。
热刺早有想法要离开，就好象阿森纳那样，迁到一个更加靠近伦敦市区的地方。
可结果球迷一闹事，计划被迫夭折。
而南安普敦的新球场面临的最大难题，无疑就是环保问题。
但正所谓朝中有人好办事，这个问题得看是对谁。
“你们这一次提出来的诺森伯兰发展计划也非常浩大，再加上伦敦市政府和社区的支持，同样不简单！”
列维摇头苦笑，深深的叹了一口气，“始终不如豪门球队吃香！”
这倒是实话！
阿森纳要建新球场，各方都给予了大力支持，甚至允许他们离开海布里球场，另择新址。
说到底，还不是因为枪手是豪门球队？
“这几年托特纳姆热刺成绩相当不错，再坚持个两三年，前四就有望了！”杨欢笑着鼓励道。
哪知道，列维又是深深一声叹息，眉宇间看起来满是无奈。
“我们怕是撑不下去了！”
“怎么回事？”杨欢倒是有些讶异。
列维倒也是不怕坦白，“我们从零八年零九年开始加大投入，但在过去的几年里，财政不断下滑，球员薪水从过去的六千多万，一下子飙涨到了一亿一千多万，将近一倍。”
“而如今，加雷斯?贝尔等球员都在要求涨薪，球队财政压力非常大。”
托特纳姆热刺的首席执行官的经营能力，在英超乃至欧洲足坛都是赫赫有名的，而且他持有托特纳姆热刺四分之一的股份，算是球队的股东，自然一心希望热刺发展。
“次贷危机和欧债危机袭来，商业收入锐减，所幸还有英超联赛转播费分成飙涨，可我们的财政收入跟零八年的时候比，竟然是持平！”
一方面是收入持平，另外一方面是转播费分成的飙涨，这证明托特纳姆热刺的商业运营在过去几年，非但没有增长，反而是处于萎缩状态。
甚至，如果考虑到欧洲赛场收入和球员转会利润的话，商业收入就是是大幅度缩减！
“我们本赛季的财政估计得负债三千万到四千万英镑！”
杨欢听到这个，还真有点小惊讶。
托特纳姆热刺和阿森纳一直都是英超联赛经营最健康的球队，如果连热刺都这样的话，那其他球队的处境就可想而知了。
“很多球迷以为，职业联赛玩的是球员和主教练，殊不知，职业联赛玩的是资本，球员和主教练只不过是球队众多资源中的一部分，甚至还不是起决定性的那一部分。”
丹尼尔?列维颇有感触的说道。
杨欢对此也是深有同感。
没当球队老板之前，他只是个普通的球迷，觉得引进最好的球星，最好的主教练，打造最好的球队，那就能够夺冠了。
可事实上没有这么简单。
因为一个赛季长达九个月，算上转会期是一年。
没有足够宽裕的资源，没有雄厚的资本做后盾，任何球队都撑不了一年。
所以看看阿森纳，账面上现金就一亿多英镑，可这在职业联赛里，正常！
南安普敦账面上的现金要少于一亿英镑，那尼古拉?科特斯就得跑到杨欢这里大呼小叫老半天，然后再想方设法的输血过去。
“中游球队要想挑战豪门球队，要么就得有像你，或者是阿布扎比财团这样雄厚资金做后盾，长时间的大手笔投入，坚持到球队进入良性循环，要么就学阿森纳！”
阿森纳的做法是每个赛季力保前四。
看起来很窝囊吧？
杨欢也经常取笑温格。
但这是学了老祖宗朱元璋的那一招，高筑墙、广积粮、缓称王的策略。
不信的话，再看看德甲和西甲。
为什么没有球队能够跟拜仁慕尼黑、巴塞罗那和皇家马德里长期竞逐？
德甲一直都是拜仁的天下，多特蒙德、云达不莱梅等球队都抢过拜仁风头，但都难以持久。
这几年，多特蒙德卷土重来，死磕拜仁，可他们能坚持多久？
西甲联赛也出过拉科鲁尼亚、瓦伦西亚、皇家社会、塞维利亚和马德里竞技等球队，意图挑战西超双雄，可他们哪一个不是昙花一现？
再有一个简单的例子，国际米兰。
莫拉蒂突然间打了一把鸡血，纵横意甲多年后，要搏一搏欧冠，请来了穆里尼奥，引进了多名实力派球星，拿了一座三冠王，可结果呢？
三冠王之后，国际米兰撑不住了，一泄如注，不知什么时候才能东山再起！
如果职业足坛真的有传说中的底蕴的话。
那雄厚的资源就是一家俱乐部的底蕴！
杨欢点头赞道：“说得对，所以一支球队，资产很重要！”
列维呵呵笑着点头，“嗯，杨欢先生果然也不像外界所说的，完全不懂球！”
杨欢也是不禁莞尔。
以前不懂，可当老板，肯定得学着去懂这些东西。
球队的资产有很多，最显而易见的就是球场和训练基地。
球队三大收入，转播费、比赛日收入和商业收入。
转播费是不受球队控制的，商业收入靠运作能力，但也跟市场环境有关，而比赛日收入则是靠球场，算是最稳定的基础收入。
圣玛丽球场容量三万多，阿森纳的酋长球场容量六万，再加上阿森纳的票价，枪手一年在球票收入就能比南安普敦多出几千万英镑。
如果再算上球场的商铺、餐厅等方面的租金，至少过亿英镑。
就这一笔收入，你南安普敦成绩再好，你赶得上人家吗？
你跟人家玩军备竞赛，这不厕所里点灯，找死吗？
所以，球场非常非常重要！
杨欢从收购球队的第一天开始，就在准备新球场。
托特纳姆热刺现在已经财政赤字了，可勒紧裤腰带，也得建新球场！
建了，还有希望，不建，只能等死！
而且，杨欢也逐渐品出了丹尼尔?列维话里头的意思。
看来，托特纳姆热刺队里没有非卖品！
这家伙故意跟自己说这么多，潜台词也是在说，小兄弟，我们队内球星物美价廉，你看上了谁，老哥哥我卖给你，价钱行情公道，童叟无欺！
谁让我财政有问题呢？
不卖？
就算下赛季拿到了欧冠，可财政过不了欧足联的审批啊！
至于南安普敦，嘿嘿，没这烦恼。
原因很简单，投入训练基地和新球场的钱，都可以抵消负债。
所以，南安普敦现在还很宽裕，引进梅西都没问题。
一座球场的预算是七亿英镑，折腾个梅西，还不简单？
“杨欢先生，我听说，你们跟澳洲地产集团签下了一份合作协议？”
澳洲地产集团是全球最大的上市零售物业集团，在全球拥有一百多个高端购物中心。
其中，伦敦奥运村地铁出口的那个，欧洲最大的购物中心，就是他们所有，耗资十五亿英镑，但一年营业额就高达十亿英镑。
“是的，他们成为我们的零售业合作伙伴，未来将在我们新球场的一楼，经营南安普敦最大的购物中心，包括奢侈品商场！”
南安普敦的新球场是九爪金龙，主岛的四周围连着九座小岛。
目前这九座小岛已经全部签下了租赁协议，例如苹果决定要在这里经营南安普敦第一家applestore，而阿迪达斯和耐克也都会在这里成立南安普敦最大的旗舰店。
主岛分两层，底层是五角星形状，球场则是兴建在这个五角星形状之上。
澳洲地产就是打算在底层经营一家高端购物中心。
“杨欢先生，能具体透露一下合作细节吗？”
杨欢微微一笑，这不是什么秘密，媒体也早晚会知道的。
“一个亿英镑，五年时间！”
丹尼尔?列维睁大了眼珠子，瞠目结舌的惊叹一声，“天啊！”
一年就两千万英镑？
杨欢微微一笑，“看到那九座小岛了吗？”
“嗯！”丹尼尔?列维点头。
“一座小岛两百万英镑，一次签五年！”
“两百万？”丹尼尔?列维都傻眼了。
九座小岛，那就是一千八百万英镑啊！
乖乖，别的不多说，就冲着这两片区域的租金，一年就将近四千万英镑。
而且球场里面还有餐厅。
对，听说南安普敦新球场的餐厅合作伙伴也找到了，专门供应vip包厢和南安普敦那群富二代会员的，一年租金两千万英镑。
另外还有普通餐厅和肯德基、麦当劳之类的，都肯定会进驻的。
那满打满算下来，南安普敦这座新球场单单租金收入就有七八千万英镑。
等等，刚才他说一次签五年，看起来是先给的钱。
也就是说，南安普敦要兴建这座新球场，还没动工，只是签下这些租赁合同，就能够拿到两三亿英镑的资金。
那可是两三亿啊！
托特纳姆热刺新球场预算，满打满算也就四亿！
一直到现在，他都还是两眼一抹黑，不知道要去哪里筹钱！
可人家，就只是动一动嘴皮子，两三亿就到手了！
人比人，绝对能够气死人！
杨欢瞧着丹尼尔?列维那哭丧的表情，心中不由得好笑。
这算什么？
要是跟我们祖国那群空手套白狼的房地产商比起来，我这算个屁啊！
再说了，这里面威斯敏斯特公爵也没少出力，这厮还惦记着更大的一块蛋糕呢！
别的不说，南安普敦市政府支持一千万英镑，英国政府支持两千五百万英镑，再加上南安普敦社区议会支持五百万英镑，南安普敦从政府那边就拿到了四千万英镑的款项。
原因嘛，无他，一旦这些项目落成了，将为南安普敦提供几千个就业岗位，也将给政府每年带来丰厚的财政收入，甚至带动南安普敦的经济和旅游业。
而且，南安普敦的两大项目都已经和市政府的旧城改造项目结合在一起了，政府自然是要给予一些支持的。
接下来，南安普敦考虑对球场冠名进行招商。
预计起码一年能够赚取两千万英镑的冠名费用。
真到了那个时候，谁敢说我们大圣徒不是土豪呢？
再看看丹尼尔?列维那一惊一乍的穷酸相，杨欢心里头不免好笑。
真要都跟你说了，还不吓死你啊？
不过，一提到穷酸相，杨欢倒是想起了一件事情！