雨欣搞房地产，大凯的能力值得赞许。他虽然离开水利局，但他在县里的人脉确实好。不到两个月的时间，在大凯的帮助之下雨欣便拿到了开发许可证。
但下一步的难题便来了！批地。县国土局的官员说：“我们县的土地开发是经省里统一规划的，今年规划用地已经被开发商拿完了。你们得等明年再说。”
这不是急煞人？时间就是效益、时间就是商机！雨欣急得团团转。
大凯倒是不急不慌地说道：“土地有很多的，这个时候得看你小子舍不舍得本钱喽。”
“多少才能批得下来？”雨欣充满希望地问大凯。
“看你要批多少，少则几百万，多则上千万。”大凯轻描淡写地说道。
“抢钱得了！不行不行，太多，老子没那么多钱。”雨欣的头摇得像拔浪鼓。
“这个事情，从上至下都得打点。再说，我们给他们花的钱，将来可以在征地款里找补回来，放心，亏不了。”大凯规劝着。
“我想撤，不想干了，这样做了我心不安。”雨欣听完大凯的陈述，他是个善良的人，无法接受这样剥削行为。
“如果你有良心，你可以通过另外一种方式补偿乡亲。”大凯理解雨欣的心情，因为他们接受的教育相同。
“什么办法？”雨欣紧皱眉头。
“拿出两栋楼来给他们居住。”大凯笑眯眯地说道。
雨欣听罢，眉头渐渐舒展！他一拍大凯的肩膀“不论这个项目赚不赚钱，这个事儿咱做定了。不过这个项目做完，我说死也不会再干第二回了。”
“呵呵，你小子太纯真。”大凯的话到嘴边，不再说下去了。当下之务不是再刺激雨欣，而是要想办法尽快让项目实施下去。
2010年底，滨城望海小区第一期十二栋楼主体顺利封顶。庆功会在县里唯一一家三星级宾馆举行。县、乡一级的领
导几乎全部到场祝贺。
邵老板、苏冰俨然成了宴会的主角儿，他们频频向来宾敬酒礼谢。而雨欣和大凯则坐在角落里倍受冷遇。
原因很简单，在未经过邵老板和苏冰的同意，雨欣便私同那些乡亲签定了分房协议。这些乡亲们不但拿到了征地款，还额外每户分得一套房。乡亲们乐开了花，而邵老板气得暴跳如雷。
更为严重的后果是一些官员们得知滨江城海小区的开发商如此大方，纷纷找到雨欣，要求也分一套房。雨欣则一概回绝。
他的这一做法，给他的施工和销售带了极大的恶果。工作受到刁难，项目曾一度处于半停工状态。在危急时刻，邵老板和苏冰从广州赶过来救场，项目后半期建设相当顺利。不过雨欣和大凯也因此得罪了一大批当地的官员，这就是这次庆功会二人受冷遇的原因。
邵老板相当不满意雨欣的做事风格，他一次对雨欣大吼大叫道：“论仗义，论良心，你给我提鞋都不配。你讲良心我不怪你，可是你得先把事干成再讲良心！”
雨欣对于邵老板的责骂不置可否，他知道自己有书生意气的毛病，也知道自己这种作为确实不是生意人该做的。
滨城望海小区，当初拿地时，土地是相当地便宜。故而开盘时，通过成本核算，雨欣想把价位定在均价2880元每平。
但是，这个价位马上便被邵老板给否了。在他的要求下，售价最后定在3880元每平。按这个价位来算，抛去两栋无偿提供给的两栋，其它十栋最后的赢利能达到三千多万多。这已是相当好的结果了。
可是市场的变化让人始料未及。2012年起，海景房的概念迅速在全国风行。凡靠海之地，房价也是一路飚升。海景房概念出来之前，滨城望海小区的房子大多是卖给本地人，所以销售速度一直比较缓慢，到2012年上半年，才卖出不到三分一。海景房的流行，迎来了
全国各地大量的炒房客和富人们。邵老板紧跟市场脚步，又将房价一下子提高到8500元每平。这样的价格都不愁卖。三个月不到，房子基本售磬。
房子售磬后，邵老板、苏冰、雨欣、大凯四人秘密在雨欣的家里聚会。说是聚会，实则是内部庆功。
“这里分红最少的大凯都已经是千万级的富翁喽！怎么样，二位兄弟再接再励，咱们再操作一个盘？”邵老板喜笑颜开地说道。
雨欣首先开了口，“这么高的房价，还好是大多卖给了外地客。如果全部卖给本地人，我挣了钱也会心不安。”
“你这个人怎么就脱不掉你那臭老九的毛病？我们是生意人，生意人有生意人的原则。”邵老板听雨欣一开口便打退堂鼓，脸上迅即变了色。
大凯咂了口大红袍，然后抬起头望着邵老板道：“八千五一平的价格，我们这个地方的绝大多数的百姓，祖孙三代的钱加在一起也买不起一套房，年轻的夫妇为了买套房，父母用一生的积蓄帮着交了首付，而自己则要用一生的代价来还贷款。这样的剥削，我也是心内不安啊。”
邵老板一跺脚，“你不搞拉倒，分完钱你们走人，我再找合作伙伴，这地球离谁都照转。”
苏冰见众人火药味儿渐浓，马上出来打圆场，“老邵，你就别生气了。雨欣和大凯有他们的做人底线，你就理解一下啦。反正这个项目我们大赚，他们二人功不可没。”
“生意人不能满足于一时的成功吧？生意人的生意是一辈子的生意，哪能干完一件生意就不做的道理？再说现在房地产业务这么好做，为什么要停下来？”邵老板依然坚持着自己的想法儿。
“任何充满血腥的事情，做得一做不得二。否则迟早招报应。”雨欣愤愤地说道。
“二千多万的分红早到你账上了。现在开始讲道义，讲良心，我看你才恶心！”邵老板越说越火。
（本章完）