嘉靖年间，内阁首辅胡嵩痴迷风水命理，深信堪舆方术之说。有一次皇上因为京城下水道不畅，大雨时总引发涝灾，准备进行整修。
胡嵩听道后，就急急谏道：“启禀吾皇，此事万万不可！下水道修好了，排水固然可行了，可是从风水上讲，水属财，泄水等于泄财。如果把京城里的财都泄走了，皇上您可就没钱花了。”
他这般爱财，自然积下了金山银海。仓库放不下，就挖了个深一丈方五尺的大窖，运了三昼夜银子才把窖填满，可没填进窖的银子还多得是。胡嵩站在窖边，看着白花花的银子，突然悲上心来：“自古钱是祸害，攒得越多，以后的祸越大呀！”由于存了这个心事，一连好几天他都闷闷不乐的。
这天，胡嵩一个人着便服到街头散心。拐过一个巷口，对面来了个道人，手执牙板卦牌一路高喊：“一字决休咎，千金散福祸。贫道初经宝地，算命测字，一百钱一卦！”
胡嵩心一动，细打量，见这道人五十来岁，身材瘦长，目朗神清，倒似有几分仙家风骨。于是他叫住道人，在一旁茶摊上坐下。
道人自称姓白，自幼在终南山修道。奉过茶后，胡嵩写了个“囚”字，让道人测算。道人一见，啧啧称奇，对胡嵩打了个拱手道：“原来阁下就是胡太师，失敬失敬。”见胡嵩惊诧，道人笑道：“囚字拆开，是国内一人也。大明除了天子，敢称国内第一人的，只有胡太师了。不过贫道观太师眉有滞气，莫非有难言心事？”
胡嵩一听，对道人深为拜服，一边瞅瞅四周示意道人小声，一边便把心事一吐为快。
道人听罢道：“原来太师是担心家里钱财花不完啊。好办，儿子花不完给孙子，孙子花不完给重孙，子子孙孙蚂蚁搬山，总有一天搬它个干干净净。”胡嵩苦笑：“道长此言差矣，花钱也得有个路数。若子孙当了官，那些钱无论花天酒地还是买官行贿，也算用在了正路。要是子孙以后沦落成平头百姓，家里有那么多钱，不是被官家陷害盘剥一空，就是被匪贼盯上明夺暗抢，迟早是要招灾啊！”
道人闻言，沉思片刻：“太师果然见识不凡，深谋远虑。其实这也好办，让子孙世代当官不就行了？”胡嵩一哂：“古人云，君子之泽，五代而止。是说有大德行的人也只能福荫五代后人。老夫久在官场，也算是过来人，想世世代代当官，没有那么容易。”道人却一点头：“有！人生于世戴天履地，若能得天理地理照应，人泽定然绵长。如果太师能寻得风水宝地，百年之后葬于其中，定然能保十世子孙，其中必有一人位居公卿，州府郡县之类小官多如麻豆。”
胡嵩一翻眼皮：“十世以后呢？”道人摇头道：“那就归于天命，非人力所能知了。”听到这，胡嵩再也忍不住，向道人躬身一礼：“久闻终南道派堪舆之术天下无双，此事老夫就拜托道长了。若得功成，老夫以一窖白银相谢！”
转眼过了月余，胡嵩正在家练字，下人来报道人求见。
胡嵩急令摆酒相迎。酒过三巡菜过五味，道人说：“贫道奉太师之令，在太师老家分宜县踏到块吉地，那处山水环抱风藏气聚，风水上佳。若有人葬于此，后世要出宰相。可地形太大，贫道一时踏不准吉眼，便夜间借星斗定位。子夜时分，贫道正用罗盘规测北斗，突然一阵风刮过，只见地中涌出一穴，从中冲出个拳头大的小人，口中念念有词，骑匹小狗大的骏马。贫道用罗盘将小人打落，那马惊慌而逃，借月光看去竟是只白兔。”
说着，道人掏出一物递上：“那小人落地就变成了这样子。”胡嵩接过，见是灰蓬蓬的一团物件，质地似石似玉，摸上去暖暖的，但形状丑陋，看不出什么具体名堂。
胡嵩把物件放在桌上，突然桌下寻食的几只猫儿大叫一声，争先恐后向它扑去。胡嵩恍然大悟：“这是只鼠形！”道人闻言一拍额：“太师明鉴，您这一说我倒想起来了，那小人冲出地穴时，口中喊得正是‘灰鼠骑兔，天权易柄’，也不知什么意思。贫道后来一测，此穴正在风水吉眼上。”
说着，道人打开手绘的堪舆地形图。胡嵩看罢点头：“不错，此地有金钩钓月之势，是上佳吉地。不瞒道长说，这块地老夫早年堪过，隐约记得过去是家油坊，后来败落了。若真是风水宝地，怎么不见那油坊主人发迹呢？”
道人脸色微变：“这正说明此地宜阴宅不宜阳宅啊。”胡嵩举杯向道人敬道：“道长高明！”
喝罢酒已是夜半，胡嵩请道长去客房歇息，自己踱进书房，一边蘸着糯米汁仔细擦那鼠形，一边对着堪舆图想起了心事。
胡嵩前半生多在官场坐冷板凳，六十多岁时才得皇上赏识。得势后，他曾衣锦还乡，亲自祭奠列祖列宗。可祭来祭去，却始终找不到高祖与曾祖的坟墓。
据乡佬们说，胡嵩的高祖与曾祖所葬之地是当地最好的吉地。可是由于胡家自曾祖时就败了，无人修葺，坟头湮没，所以只知道大概位置。
胡嵩没办法，又不敢乱刨，怕泄了祖坟上的青气，正懊恼，就听一阵咚咚响，细看是不远处路边有个老油坊正在榨油。严嵩不禁来了气，这不是破坏高祖与曾祖地下的安宁么？可他在家乡人面前很重名声，这次返乡又是修桥又是铺路，好不容易得了家乡人的赞誉，不好动用权力硬来，于是心生一计。
他假装到油坊歇脚，喝着油坊主献上的香茶，突然对一块榨油石起了兴趣，要掏钱买下。油坊主见了胡大人，巴结还来不及呢，要白送给他。胡嵩一瞪眼：“你这是要在家乡人面前陷老夫于不义啊。这样吧，这十两银子是定金，过段时间，老夫派人来取货。”
油坊主心里乐开了花，谁能想到一块破石头这么值钱。胡嵩走后，油坊主怕出意外毁了胡大人的宝贝青石，油坊也不开了，整天守着青石，一天擦洗三遍。三月后，胡嵩派人来了。来人一见青石连叫可惜，丢下二十两银子扭头就走。油坊主莫名其妙，拉住一问。那人说：“这青石榨了几百年的油，沁入的油在石中养成了只玉油鼠。如今你三个月不榨油了，石中的那只玉鼠没油吃饿死了，这石头也一文不值了。”
事情传开，油坊主成了当地人的笑柄，加上开油坊关键是季节和人气，油坊主关了几个月油坊，把客户都赶到别的油坊去了，再想招回头客可是难了。生意一垮，无奈之下，油坊主只得举家迁离，另谋出路。
胡嵩听说后哈哈大笑，他略施小计，费了点小钱，保全了名声又驱赶了油坊，这下没人再扰先祖们的清静了。
现在，胡嵩看着桌上的堪舆图，不禁犯开了嘀咕。道人堪出的后世能出宰相的吉地，正是当年油坊的位置，可这地中涌出的灰鼠骑白兔，又真正意味着什么呢？